1. 賃料が格安で、内装付き・セットアップ物件が豊富に揃う

――さっそくですが、木幡さんがこのエリアに再注目されている理由を教えていただけますか？

ポイントとしては、3つ挙げられると思います。ひとつ目はやはり賃料についてですね。オフィス賃料相場は安く、その中で内装付きのセットアップオフィスの賃料も主要ビジネスエリアと比較しても安いです。

分かりやすいエリアとして渋谷と比べてみると、渋谷はざっくり坪単価3万円くらいのところが、人形町/東日本橋だと高くても2万5000円くらいです。2万2000円のところもたくさんあります。すぐ近くの神田ですと坪単価2万5000円〜3万円なので、それと比べても安いと言えますね。

これだけでもかなり差がありますが、2つ目としてセットアップオフィスの物件数がとても多いところも注目したいポイントです。物件数は常に変動するので正確ではありませんが、渋谷や恵比寿などと比べると2倍近い数のセットアップオフィスがあるように思います。賃料相場が安いかつ内装付きオフィスの選択肢（物件数）が多いのはとても魅力的なエリアです。

――３つ目のポイントを教えてください。

意外に思うかもしれないですが、あえて“アクセス”を挙げたいと思います。渋谷や新宿、東京のようなターミナル駅ではないので、企業によってはもちろん不便に感じる立地だと思うのですが、改めて地図を見たり実際に歩いてみたりすると、徒歩圏内に4路線4駅があり、どこへ行くにも移動がしやすく、フットワーク軽く働けるのが実はこの場所なんですよね。このあたりのエリアをあまり知らないお客さんに地図を見せながら話をすると、「実はものすごく便利なんですね！」と驚かれることも多いです。あと坂道が無いので、どの駅に行くにもフラットな道なのも良いです。

2. ビジネスと生活、老舗企業とスタートアップが心地よく同居する街

――そんな人形町/東日本橋エリアには、最近ますますスタートアップ企業が集まってきているとおっしゃっていましたね。

はい、すごく増えていますね。レイヤーエックスなど有名スタートアップ企業がこの街で成長し、巣立っていったりとますます注目されているように思います。

――なぜスタートアップが増えているのでしょうか。

もともとこのエリアでオフィスを探していたというよりは、最初はそれこそ渋谷や五反田で探していて最終的にここへ辿り着くケースが多いです。予算が坪単価2万5000円だとすると、渋谷では少なく、内装付きや居抜きだとさらにない、という壁にぶち当たります。試しに人形町/東日本橋エリアを見てみたら、2万2000円くらいで豪華な内装付きがたくさんあるし、歩いてみると想定外のアクセスの良さで「これはアリかもしれない！」となる感じです。三井不動産 31VENTURESが運営し、ヒトカラメディアが内装プランニングを担当させていただいたスタートアップ向けオフィス『THE E.A.S.T.』もこのエリアにはありますしね。スタートアップに対して街が開かれていると言って良いと思います。

――実際にこのエリアに移転されたお客様からはどんな声を聞かれますか？

私が成約したお客さまからは「実際に移転してみたら、この街が好きになった」という声をたくさん聞きます。問屋街や有名な飲食店が多く、町並みは風情を感じられ、それ故に古い建物が多いのですが、オフィス賃料の相場が安く、ビジネスと生活圏が融合しているところが本当に魅力的です。ここ数年で人形町/東日本橋エリアのオフィスマーケットに変化が出てきていますが、一度このエリアへ来ると、エリア内で移転されるケースが多い。つまり、満足度の高い場所でもあるのかなと思います。良い雰囲気のコーヒーショップや飲食店も多く、生活とビジネスが上手い具合に混ざり合っている感じが私も大好きです。それと、長年このエリアにオフィスを構えている老舗企業もたくさんいて、スタートアップと老舗企業が良い感じに混ざり合っているというのも、このエリアの個性だと思っています。

オフィスを探す際、第一候補にあがりにくいエリアで、不便そう、ちょっと古い感じがする…というイメージを持つかもしれませんが、その先入観を一度捨てて見てみると、良い発見、良い出会いがきっとあると思います。

2. ヒトカラメディアが運営する物件ポータルサイト「スイッチオフィス」から、人形町/東日本橋エリアのおすすめ物件を紹介！

（※記事作成時の情報です。ここに掲載されている物件はすでに成約済みとなっている可能性もございます）

• 【人形町】高級感と実用性を兼ね備えた内装付きオフィス

自社ビルを大規模リニューアル。ビルの顔であるエントランスは圧巻の天井高約8m。室内はセットアップしている為、什器を入れるだけで営業開始ができます。会議室×2（8名用・6名用）、ファミレス席×2、カウンター、室内ラウンジと、実用性のある内装が揃っています。

• 【馬喰横山】東日本橋の駅近リノベーションオフィス

複数路線を使える利便性と開放的な空間が魅力の物件。貸室内の半分に受付、会議室、ラウンジをセットアップしております！執務スペースは45席前後設置可能です。

取材・文／ヒトカラ編集部