Press release

2019年1月9日
株式会社ヒトカラメディア

低コストでリノベーション 早期リーシングに成功!

ヒトカラメディアの“原状回復+1”「メリス五反田2階」

株式会社ヒトカラメディア(本社:東京都目黒区、代表取締役:高井 淳一郎、以下:ヒトカラメディア)は、五反田にあるオフィスビル『メリス五反田ビル』の2階において、バリューアップ(価値向上)のプロデュースをいたしましたので、お知らせいたします。

 

【企画概要】
メリス五反田ビル(東京都品川区東五反田)は、歓楽街のほぼ中心に位置する、築38年(旧耐震)・4階建て(エレベーターなし)のオフィスビルです。今回、ヒトカラメディアの企画開発部は、2階部分・約23坪の区画をバリューアッププロデュースいたしました。

オーナー様は既存テナント様から解約通知を受け取ったタイミングで、次回のリーシングに向けた空室期間の短縮化、将来を見据えた物件価値の向上、オーナー様のご自身の事業と関係の深いIT企業誘致のご希望がございました。「五反田バレー」を事例とするベンチャーやIT企業が強固なつながりをもつというエリア特性もあり、想定入居企業像との親和性も高い反面、築年数や近隣環境のマイナス要因があるため「選ばれる物件」作りを行う必要がございました。

メリス五反田・外観

概要
所在地 :東京都品川区東五反田1-23-7
交通  :JR山手線「五反田駅」徒歩5分
構造規模:鉄筋コンクリート造 4階建
竣工  :1980年4月

 

対象フロア
階数  :2階
募集面積:76.03㎡(23.03坪)

【プロデュース内容】

〔Before〕
これまでの仕様は、一般的なオフィスビルと同様の白い壁とグレーのタイルカーペット。他の物件と比較を行っても特別な印象を持たれることはなく、賃料設定においてもビルの現況や経年・周辺環境を考慮した水準となってしまいます。

b-1

b-02

〔After〕
周辺の競合物件調査を行い、照明・床材・壁材・ブラインド変更について、いくつかのプランをご提案。投資回収期間や周辺相場、想定入居企業像に沿った賃料設定を目指し、オーナー様と工事内容を調整しました。
壁面は落ち着いた印象を与える松葉色に、床材は明るい木目調のルースレイタイルに変更することで、室内の雰囲気がグッと垢抜けた印象に。原状回復工事のタイミングと合わせた施工のため、バリューアップにかかる全体費用を削減。内装が仕上がった状態でリーシング活動を行い、競合物件に対し差別化を行うことができました。

c-01

c-02

企業向けにオフィス移転をサポートするチームにて客付営業を行い、募集開始からおよそ1週間で、オーナー様ご希望通りの「IT企業」様から申し込みを獲得。プロデュース前の想定賃料に対して坪単価2,000円のアップでの成約を実現しました。募集にあたっては「ワークスタイル参考例」としてコミュニケーションの活性化を重視した専有部内レイアウトの事例も作成し、検討顧客に対し効果的に魅力を伝えることができました。

 

《施工後物件3Dイメージ》
https://hitokara.theta360.biz/t/7bfe5e34-d132-11e8-9881-06a40e1ec334-1

 

《営業時に使用した内装参考事例》

d-01

《入居後写真》

e-01

e-02

〔まとめ:オーナー様のご要望とヒトカラメディアからのご提案〕
(1)早期の成約、他物件との差別化
⇒内装が仕上がった状態でリーシング活動を行うことで、競合物件との違いを視覚的に伝えることができ、築年数や近隣環境のマイナス要因にひっぱられることなく、魅力を訴求。募集開始からおよそ1週間で申込を獲得でき、そのまま成約に至った。

(2)将来を見据えた物件価値の向上
⇒照明・床材・壁材・ブラインド変更の組み合わせで複数の施工プランをご提案。
投資額や投資回収期間をふまえ検討することで、費用対効果の高い投資を実現。

(3)オーナー様の事業と親和性の高い「IT企業」の積極的誘致
⇒IT企業を想定したレイアウトプランの作成、オーナー様のメッセージを募集資料へ掲載。
企業向けにオフィス移転をサポートするチームと連携して客付営業を行い、ご希望通りの「IT企業」様とご成約。

 

◆ヒトカラメディア・企画開発部について
ヒトカラメディアは、『「働く場」と「働き方」からいきいきとした組織と個人を増やす』をビジョンに掲げて、主に都内のベンチャー・スタートアップ企業向けに「働き方」に効くオフィスづくりを提供してきました。これまでは企画営業部による「オフィスの選定・仲介」、プランニング事業部による「空間プランニング」、グループ会社であるヒトカラ工務店による「内装工事」を行なっておりましたが、この度、オフィスビルプロデュースの専門部隊として、企画開発部が発足いたしました。
今回の「メリス五反田ビル」におけるバリューアッププロデュースのような案件をはじめ、空間プランニング・内装施工・リーシング強化に至るまでのサービスを一気通貫でご提供できるという強みを生かし、これからもビルオーナー様のビル経営において様々なご要望に最適な解決策のご提案を行ってまいります。

 

◆ヒトカラメディアについて
商号       : 株式会社ヒトカラメディア HITOKARA MEDIA INC.
代表者      : 代表取締役 高井 淳一郎
所在地      : 〒153-0043 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル 5階
設立       : 2013年5月15日
事業内容     : オフィス移転サポート事業、空間プランニング、ビルオーナー支援
宅地建物取引業免許: 国土交通大臣(1)第8878号
資本金      : 3,000,000円
公式サイト    : http://hitokara.co.jp

 

◆本件に関するお問い合わせ先
株式会社ヒトカラメディア
企画開発部
電話    : 03-6455-1940
ファックス : 03-6712-2360
メール   : kaihatsu@hitokara.co.jp