オフィス選定・仲介

2015年12月24日
渋谷地図 (1)

オフィス仲介業者に聞いた、渋谷にオフィスを構えるならどこ?

渋谷勤務の生活が始まって半年の鈴木です。といっても私の日々の活動範囲は狭く、明治通り沿いの静かな渋谷と、ヒトカラメディアがある神南のオフィスからデイリーヤマザキの道くらいでしょうか。狭すぎますね。なので、地図を広げて改めて「渋谷にはいろんなエリアがあるんだなぁ」と実感しました。 渋谷が大人気のワケ さて、とにかく広い渋谷ですが、最近はITベンチャー企業のメッカなんて呼ばれていることご存知ですか?道
2015年12月15日
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コワーキングスペースとシェアオフィスの違い、実はない?

ノマド、という言葉はあまり聞かなくなってしまいましたが、コワーキングスペースやシェアオフィスといった、手軽に利用できるワーキングスペースはすっかり定着しました。フリーランスの方はもちろん、休日を利用して本業以外の仕事・プロジェクトをやっている方もいらっしゃいます。   明確な違いは実はない さてさて、この「コワーキングスペース」と「シェアオフィス」。これらにはどのような違いがあるでしょう
2015年12月9日
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オフィス移転で2フロアを選択するメリットとデメリット

企業が10名を超え始めると、部署を作ったり荷物やストック商品数が増えたり、徐々にスペースが必要になってくるものです。そしていよいよオフィス移転を検討する時、1フロアにまとめるか、それとも複数のフロアに分けるか、一度は考えることになると思います。そんな時に知っておきたい2フロアのメリット・デメリットを整理しておきましょう。 2フロアオフィスのメリット 移転費用の節約 オフィス移転には多額の資金が必
2015年11月30日
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オフィス移転には欠かせないPM(プロジェクトマネジメント)とは?

超重要!オフィス移転担当者が知っておくべき仲介業者の選び方で、オフィス移転には大きく分けると、 「物件選び」 「内装構築」 この2つの行程があると紹介しました。この「物件を探すこと」と「オフィス内装を作ること」が別の領域であるように、関わる業者も変わってきます。ここでは、オフィス移転に関わる業者の認識と、それを統括してくれるプロジェクトマネジメント(以下PM)の存在について紹介します。 上図のよう
2015年11月30日
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オフィス移転の契約「賃貸借契約」に必要な項目

家の契約と同じように、オフィスの契約と聞くと契約書へのサインや印鑑となにやら面倒なイメージがありますよね。増してや会社のことなので必要な書類も多そう……。条件にあったオフィスに申し込み、オーナーの審査が通るといよいよ契約です。この契約のことを賃貸借契約と言いますが、この時に必要になる書類や項目については、ぜひ事前に確認をしておきましょう。 契約に必要な項目は全部で6つ 会社実印 会社を設立する時、
2015年11月30日
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オフィス移転費用を削減できる「フリーレント」の注意点

今みなさんが働いているオフィスが賃貸の場合、毎月賃料がかかっていますよね?この賃料、高ければ高いほど企業にとって負担になることは明確なのですが、オフィス移転時の初期費用も、毎月の賃料と同じくらい大きな金額がかかわってきます。 条件にあったオフィスを申し込み、ビルオーナー側の審査を通過すると、賃貸借契約を交わします。この契約時に支払う諸費用が初期費用になります。 どのくらいの費用になるのかは、詳しく
2015年11月30日
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魅力満載なリノベーションオフィスについて調べてみた

いきなりですが、「リノベーション」という言葉を聞いたことはありますか? おそらく、多くの方が聞いたことがあるかと思います。また、多くの方が「住居」のリノベーションをイメージされたことでしょう。そのリノベーションですが、「オフィス」でもじわじわと増えてきていることをご存知でしょうか?今回はリノベーションされたオフィスの情報を深掘ってお届けしたいと思います。   リノベーションとは? まずウ
2015年11月30日
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いくらかかる?オフィス移転の契約金とは

オフィス移転は、「新オフィスの賃貸借契約」「新オフィスの内装工事」「旧オフィスの原状回復工事」この3回のタイミングで支払いが発生します。(契約により異なる場合があります)今回はこの中から「賃貸借契約」にフォーカスし、「契約」のタイミングで必要になる費用について紹介します。 その前に、契約に至るまでの流れをおさらいしておきましょう。気に入ったオフィスを契約するには、オーナーへ「申し込み」→「審査」を
2015年11月30日
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ベンチャー企業がオフィス移転で苦戦する3つのポイント

企業成長には欠かせないオフィス移転。「オフィス移転=引っ越し」と聞こえは簡単ですが、実は、起業したてのベンチャー・スタートアップ企業がオフィス移転をする場合、必ず乗り越えなければならない3つの問題があります。   1.お金がかかる問題 契約費用、内装構築費用、旧オフィスの原状回復費用……そうです。オフィス移転には多額の費用がかかるのです。しかし、人員増強、事業拡大のためにはオフィス移転は
2015年11月25日
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オフィス移転で不要になったオフィス家具…処理する3つの方法

オフィス移転時には大なり小なりゴミが出ると思います。法人などの事業から出るゴミを総じて事業ゴミと呼びますが、その中でも廃棄に困るのが「産業廃棄物」のくくりに入るオフィス家具。いらなくなったオフィス家具を処分する方法として以下の3つを紹介します。   1.買取り メリットとしては家具を「お金に替える」こと。こだわって揃えたオフィス家具や、まだまだ使える家具を廃棄してしまうのはもったいないで
2015年11月17日
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「居抜きオフィス」は宝の山!?事例とともに居抜きの魅力を解説します

「渋谷で居抜き物件ありませんか?」 オフィス移転を検討されるお客様からよくこんなお問い合わせをいただくことがあります。オフィス移転をする上で「居抜き」とは何が魅力的なのでしょうか…? 「居抜き」には、退去側の「現状回復工事費」、入居側の「内装構築費」を削減できるメリットがあります。よって、オフィス移転にかかる費用を少しでも節約したい場合には欠かせない選択肢のひとつになるのです。 じゃあ実際に旧テナ
2015年11月17日
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「地味」な居抜きオフィス物件こそ掘り出し物件の可能性アリ!

オフィス移転には多額の契約金(主に敷金)が必要ですが、移転先の内装を作るための費用もけっこうな額が必要になります。これを賢く削減できるのが「居抜きでのオフィス移転」。前入居者の内装をそのまま(あるいは一部)を引き継ぎ、内装構築費を大幅カットすることができます。什器もセットでいただけることも。とにかく、入居者側にとってはいいことずくめです。 なので、移転先を選ぶ際にも「内装のおしゃれな居抜き物件だと
2015年11月17日
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オフィス移転に役立つ!不動産用語集

「オフィス移転」を行うと、不動産・内装工事・法律……普段聞きなれない用語を耳にすることになります。ここでは、オフィス移転の際に必要になる専門用語を紹介していきます。   坪数/坪単価 一坪の広さは、畳2枚分/約3.3㎡です。坪単価とは、「賃料」を「坪数」で割った、一坪あたりの単価を示す値をいいます。不動産物件の広さを「坪数」で表現することが一般的です。また、ビルのグレードやコスパなどは「
2015年10月30日
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キャッシュフローに影響大!オフィス仲介の敷金(保証金)の話

家の引越しをする際に出てくる「敷金」という概念ですが、オフィスを借りる際にも同様に出てきます。契約の際に納める必要があり、家賃の滞納や、オフィスを退去する際に修理などが必要な場合の費用などに充てられます。「敷金」と「保証金」という呼び方がありますが、基本的には同じ意味として考えて問題ありません(関東では敷金、関西では保証金、というエリアによる呼び方の慣習の違いがあるみたいです)。   オ
2015年10月30日
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坪数だけで判断するのは危険!オフィス契約面積、ネット/グロスの違い

オフィス物件を見る際に、オフィスがどれくらいの「坪数」なのかは誰でもチェックする項目だと思いますが、実はその坪数が意味するところが「ネット面積」と「グロス面積」という数え方で大きく違います。この数え方の違いを知らないと、「想像していたよりもオフィスが狭い」「安いと思ったのにもしかして損してる?」なんて状況があり得ます。オフィス移転を検討する際には絶対押さえておきたい、グロス/ネットの違いを紹介しま